Rendita Protetta: affitta casa in regola, con l'inquilino coperto e il fisco sotto controllo
Proprietari che vogliono mettere l'immobile a reddito senza stress: affitto tradizionale o breve.
Tipico intervallo di mercato 550–900 €. Premio polizza tutela affitto (circa 3–5% del canone annuo) e imposta di registro a parte. Gestione operativa affitti brevi tramite property manager partner con fee dedicata.
Mettere un immobile a reddito è semplice sulla carta e faticoso nella pratica: APE obbligatorio, dichiarazioni di conformità degli impianti, scelta del contratto giusto (4+4, 3+2 a canone concordato, transitorio, breve), registrazione telematica, cedolare secca, IMU, rischio morosità. Rendita Protetta è la soluzione Faber360 che mette tutto questo in mano a un unico referente.
L'ingegnere di Casa Energia Green verifica e certifica l'immobile, il contratto viene redatto e registrato, il broker partner confronta le polizze contro la morosità e il commercialista real estate partner tiene sotto controllo le scadenze fiscali. Tu incassi il canone.
Cosa può andare storto (e come lo evitiamo)
L'APE deve essere allegato e citato nel contratto: senza, il contratto è sanzionabile (da 1.000 a 4.000 €) e l'inquilino può contestarlo. Lo redigiamo noi, con il sopralluogo incluso.
Se l'impianto elettrico o termico non ha la dichiarazione di conformità e succede un incidente, la responsabilità è del proprietario. Verifichiamo la documentazione e ti diciamo cosa manca.
Uno sfratto per morosità dura 6–12 mesi e costa migliaia di euro. La polizza tutela affitto, confrontata tra più compagnie, copre canoni non pagati e spese legali.
Cedolare secca, IMU, proroga e risoluzione del contratto, adeguamento ISTAT: con il commercialista partner ricevi promemoria e calcoli, senza sorprese a giugno e dicembre.
Cosa include Rendita Protetta
- APE e controllo impianti · da solo 250–400 €Attestato di Prestazione Energetica obbligatorio per il contratto + verifica dichiarazioni di conformità elettrico e termico.
- Pratica di locazione completa · da solo 250–400 €Redazione del contratto (4+4, 3+2 canone concordato, transitorio, breve) e registrazione telematica all'Agenzia delle Entrate.
- Polizza tutela affitto o fideiussione · da solo premio a parteCopertura contro la morosità e le spese legali, confrontata tra più compagnie con il broker partner.
- Gestione fiscale delle scadenze · da solo 120–200 €/annoPromemoria e calcolo di IMU, cedolare secca e adempimenti annuali del contratto, con il commercialista partner.
Cosa ricevi
- Attestato di Prestazione Energetica (APE) con sopralluogo e trasmissione al catasto energetico regionale
- Verifica delle dichiarazioni di conformità impianti elettrico e termico, con elenco di ciò che manca
- Contratto di locazione redatto sul tuo caso (4+4, 3+2, transitorio, breve) e registrato all'Agenzia delle Entrate
- Almeno due preventivi di polizza tutela affitto o fideiussione confrontati
- Calendario fiscale con calcolo IMU e cedolare secca, promemoria annuali
- Avanzamento e documenti nell'Area Cliente FaberPro
Tempi
5–10 giorni lavorativi per APE, verifiche e contratto; la registrazione avviene entro 30 giorni dalla firma come previsto dalla legge.
Faber360 in 2 minuti
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Domande frequenti
Rendita Protetta vale anche per gli affitti brevi?+
Sì. Per gli affitti brevi (Airbnb, Booking) curiamo APE, conformità e adempimenti (CIN, comunicazioni), e se vuoi la gestione operativa la affidiamo al property manager partner con una fee dedicata, separata dalla soluzione.
Chi sceglie il tipo di contratto?+
Tu, con il nostro supporto: ti mostriamo canone, durata, tassazione e vincoli di ciascuna formula (4+4 libero, 3+2 a canone concordato con cedolare al 10%, transitorio, studenti) e redigiamo quella più conveniente per la tua situazione.
La polizza contro la morosità quanto costa?+
Indicativamente il 3–5% del canone annuo, a parte rispetto alla soluzione. Il broker plurimandatario partner confronta più compagnie e tu scegli liberamente.
Posso attivare la soluzione se l'inquilino c'è già?+
Sì: verifichiamo l'immobile, regolarizziamo la documentazione mancante (APE, conformità) e, alla scadenza o al rinnovo, subentriamo sul contratto e sulla polizza.
La gestione fiscale è inclusa per sempre?+
Il primo anno è incluso nella soluzione; dagli anni successivi il servizio del commercialista partner è rinnovabile a 120–200 €/anno.
Rendita Protetta nella tua città
Operiamo in tutta Italia con la Rete Professionisti FaberPro; il coordinamento resta sempre in capo all'ingegnere di Casa Energia Green.
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