Prezzi medi dell'APE nel 2025
Per un appartamento standard il costo si colloca tra 60 e 150 euro. Nelle grandi città (Milano, Roma, Bologna) la media è di 90-150 euro; nei centri più piccoli si scende a 60-90 euro. Per ville, immobili di grandi dimensioni o con impianti complessi si arriva a 200-300 euro.
- Appartamento fino a 100 mq: 60-120 €
- Appartamento oltre 100 mq o su più livelli: 100-180 €
- Villa o casa indipendente: 150-300 €
- Negozio, ufficio, capannone: da 150 € in base ai mq
Da cosa dipende il prezzo
Il costo copre il sopralluogo obbligatorio, il rilievo di murature, infissi e impianti, il calcolo con software certificato e la trasmissione al catasto energetico regionale (SIAPE o portale regionale). Il tempo del tecnico è la voce principale: un immobile grande o senza documentazione richiede più ore.
Attenzione agli APE "senza sopralluogo" a 30-40 euro: la legge impone la visita in loco; un attestato redatto a distanza è nullo, espone il venditore a sanzioni da 700 a 4.500 euro e può far saltare il rogito.
Quando è obbligatorio
- Vendita di un immobile (allegato al rogito)
- Nuova locazione (citato nel contratto)
- Annunci immobiliari (indice di prestazione e classe)
- Nuove costruzioni e ristrutturazioni importanti
- Accesso a detrazioni fiscali per l'efficienza energetica (Ecobonus)
Quanto dura e cosa contiene
L'APE vale 10 anni, a patto che non si facciano interventi che modificano la prestazione energetica (nuova caldaia, infissi, cappotto) e che si rispettino i controlli periodici sugli impianti termici. Contiene la classe energetica (da A4 a G), l'indice di prestazione globale in kWh/m² anno, i dati di involucro e impianti e i suggerimenti di riqualificazione con il relativo risparmio stimato.
Come risparmiare senza rischi
Confronta più preventivi di certificatori accreditati della tua provincia, verifica che sia incluso il sopralluogo e la trasmissione regionale, prepara planimetria, visura catastale e libretto di impianto per ridurre il tempo del tecnico. Se vendi o affitti più unità nello stesso edificio, chiedi un prezzo cumulativo.
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Domande frequenti
Chi può redigere l'APE?
Un tecnico abilitato e accreditato come certificatore energetico nella regione: geometri, architetti, ingegneri, periti industriali con i requisiti del D.P.R. 75/2013.
Quanto tempo ci vuole?
Sopralluogo di 30-60 minuti e consegna dell'attestato in 2-5 giorni lavorativi; in urgenza anche in 24-48 ore.
L'APE è detraibile?
Sì, se collegato a interventi di riqualificazione energetica con Ecobonus rientra tra le spese professionali detraibili.