Quando serve il DOCFA
- Dopo una ristrutturazione che ha cambiato la distribuzione interna (CILA/SCIA): la planimetria catastale deve corrispondere allo stato reale.
- Frazionamento di un appartamento in due o fusione di due unità.
- Nuova costruzione o ampliamento (dopo il Pregeo per il terreno).
- Cambio di destinazione d'uso o di categoria catastale (es. da ufficio ad abitazione).
- Planimetria catastale difforme scoperta prima di vendere: il notaio richiede la conformità (DL 78/2010).
- Soppressione di unità (demolizioni) e variazioni di toponomastica.
Come funziona il DOCFA online con FaberPro
- 1Descrivi la variazione (lavori fatti, frazionamento, planimetria errata) e il Comune.
- 2Ricevi fino a 5 preventivi da geometri e tecnici della tua provincia, con prezzo, tempi e tributi.
- 3Il tecnico esegue il rilievo, verifica la conformità urbanistica (serve il titolo edilizio) e redige la nuova planimetria con il software DOCFA.
- 4Presentazione telematica su SISTER con firma digitale e pagamento dei tributi.
- 5In 1–3 giorni la nuova planimetria e la rendita aggiornata sono visibili in Catasto; ricevi la ricevuta e la planimetria rasterizzata.
Quanto costa il DOCFA
L'onorario del tecnico va da 300 € a 600 € per unità immobiliare, in base a complessità e numero di unità; i tributi catastali sono 50 € per ogni unità variata o costituita. Se la variazione non è coperta da un titolo edilizio serve prima la sanatoria (CILA/SCIA tardiva), che è una voce a parte.
DOCFA, Pregeo e voltura: differenze
Il DOCFA aggiorna il Catasto Fabbricati (planimetrie, categoria, rendita). Il Pregeo aggiorna il Catasto Terreni (mappa, nuovi fabbricati, frazionamenti di terreno) e precede il DOCFA nelle nuove costruzioni. La voltura cambia l'intestatario dopo compravendite, successioni e donazioni. Su FaberPro puoi richiedere tutte e tre le pratiche, anche in un unico incarico.
Fino a 5 preventivi da professionisti della tua provincia, gratis e senza impegno.
Domande frequenti su DOCFA online
Posso fare il DOCFA da solo online?
No: la procedura richiede software dell'Agenzia, firma digitale e un tecnico abilitato iscritto all'albo. Su FaberPro lo richiedi online e il tecnico lo presenta.
Entro quando va presentato il DOCFA?
Entro 30 giorni dalla fine lavori (o dall'ultimazione per le nuove costruzioni). Oltre scatta una sanzione da 172 a 1.032 € per unità, ridotta con il ravvedimento.
Il DOCFA cambia la rendita catastale?
Può cambiarla: il tecnico propone la nuova rendita in base a categoria, classe e consistenza; l'Agenzia può rettificarla entro 12 mesi.
Serve il DOCFA per vendere?
Serve che la planimetria catastale sia conforme allo stato reale: se non lo è, prima del rogito va presentato il DOCFA (e, se mancano i titoli edilizi, la sanatoria).