Quando la certificazione energetica è obbligatoria
- Vendita di un immobile: l'APE va allegato all'atto notarile e la classe energetica deve comparire negli annunci.
- Nuovo contratto di affitto: l'attestato va consegnato all'inquilino e citato nel contratto registrato.
- Nuove costruzioni e ristrutturazioni importanti (oltre il 25% dell'involucro).
- Detrazioni fiscali per l'efficienza energetica (Ecobonus, Conto Termico) e pratiche ENEA: spesso serve l'APE prima e dopo i lavori.
- Donazioni e trasferimenti a titolo oneroso; non serve invece per successioni e per box, cantine e ruderi.
Come si ottiene la certificazione energetica
- 1Richiesta: indichi tipo di immobile, superficie, comune e motivo (vendita, affitto, bonus).
- 2Preventivi: fino a 5 certificatori della tua provincia ti inviano prezzo e tempi; scegli il migliore.
- 3Sopralluogo: il tecnico rileva involucro, serramenti, impianto di riscaldamento e acqua calda, esposizione. Il sopralluogo è obbligatorio per legge.
- 4Calcolo e deposito: il certificatore elabora l'attestato con software certificato CTI, lo firma digitalmente e lo deposita nel catasto energetico regionale (SIAPE o sistema regionale).
- 5Consegna: ricevi l'APE in PDF con codice identificativo, pronto per il notaio, l'agenzia o il contratto.
Quanto costa la certificazione energetica
Per un appartamento la certificazione energetica costa indicativamente da 120 € a 250 €, sopralluogo e deposito compresi. Ville, immobili con più unità e capannoni costano di più perché il rilievo è più lungo. Le offerte online a 30–50 € senza sopralluogo non sono valide e espongono a sanzioni da 700 a 4.200 €.
Documenti utili per il certificatore
- Planimetria catastale e visura (le può recuperare il tecnico).
- Libretto di impianto della caldaia o della pompa di calore.
- Eventuali APE precedenti, pratiche edilizie, schede di infissi e isolamenti realizzati.
Fino a 5 preventivi da professionisti della tua provincia, gratis e senza impegno.
Domande frequenti su certificazione energetica
Certificazione energetica e APE sono la stessa cosa?
Sì. "Certificazione energetica" è il nome comune; il documento ufficiale si chiama APE, Attestato di Prestazione Energetica, e dal 2013 ha sostituito il vecchio ACE.
Quanto dura la certificazione energetica?
Dieci anni, a patto che siano rispettati i controlli periodici dell'impianto termico. Se fai lavori che cambiano la prestazione (cappotto, infissi, caldaia) va rifatta.
Si può fare la certificazione energetica senza sopralluogo?
No. Il DM 26/06/2015 impone almeno un sopralluogo: un APE redatto a distanza è nullo e sanzionabile sia per il tecnico sia per chi lo usa.
In quanto tempo ricevo l'attestato?
Di norma entro 2–5 giorni lavorativi dal sopralluogo; molti certificatori su FaberPro consegnano in 48 ore per vendite urgenti.