Obblighi per chi vende: annuncio, compromesso, rogito
- Annuncio: indice di prestazione energetica e classe obbligatori in ogni annuncio commerciale (agenzia, portali, cartelli). Multa da 500 a 3.000 € all'inserzionista.
- Compromesso: non è obbligatorio allegare l'APE, ma è buona pratica consegnarlo per evitare contestazioni.
- Rogito: l'APE va allegato all'atto e il compratore dichiara di averne ricevuto copia. Il notaio lo verifica.
- Dopo il rogito: l'APE resta valido 10 anni e passa al nuovo proprietario.
Quanto costa l'APE per vendere casa
Il costo è da 120 € a 250 € per un appartamento, sopralluogo e deposito inclusi: una spesa minima rispetto al valore della vendita e alle sanzioni. Se hai un APE valido fatto negli ultimi 10 anni e non hai fatto lavori, non serve rifarlo.
Tempi: quando richiederlo
Chiedi l'APE prima di pubblicare l'annuncio: ti servirà la classe. I certificatori su FaberPro fanno il sopralluogo entro pochi giorni e consegnano in 2–5 giorni lavorativi, in 48 ore se la data del rogito è vicina. Indica la scadenza nella richiesta.
La classe energetica pesa sul prezzo
Le case in classe A o B si vendono più in fretta e a prezzi superiori del 5–10% rispetto a immobili simili in classe F o G. Se la casa è in classe bassa, l'APE suggerisce gli interventi che la migliorano: a volte conviene sostituire la caldaia o gli infissi prima di vendere.
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Domande frequenti su APE per vendita casa
Posso firmare il compromesso senza APE?
Sì, l'obbligo di allegazione riguarda l'atto definitivo. Ma la classe deve già essere stata indicata nell'annuncio, quindi conviene averlo prima.
Chi paga l'APE, venditore o compratore?
Il venditore: è lui che deve dotare l'immobile dell'attestato e consegnarlo all'acquirente.
Vendo un box: serve l'APE?
No: box, cantine, depositi e immobili senza impianto di climatizzazione sono esclusi. Serve invece per appartamenti, ville, uffici e negozi.
Ho l'APE di 8 anni fa, va bene?
Sì, se è stato depositato in Regione e non hai fatto lavori che cambiano la prestazione (cappotto, infissi, caldaia). In caso contrario va rifatto.