Checklist vendita
Atto di provenienza; visura e planimetria catastale aggiornata; titoli edilizi (licenza, concessione, CILA/SCIA) e stato legittimo; APE valido; certificato di agibilità; dichiarazioni di conformità degli impianti o DiRi; regolamento e ultimo bilancio condominiale; attestazione di pagamento delle spese condominiali.
Checklist affitto
APE (clausola nel contratto); contratto registrato entro 30 giorni (cedolare secca o ordinario); attestato di conformità impianti o DiRi per la sicurezza dell'inquilino; inventario e verbale di consegna con foto; pulizie di fine locazione e piccole manutenzioni prima dell'ingresso.
Valorizzare prima di vendere
Home staging e servizio fotografico professionale riducono i tempi di vendita del 30-50% nelle grandi città; piccoli interventi (tinteggiatura, sostituzione infissi datati, DiRi) aumentano il prezzo percepito; una valutazione professionale evita di partire con un prezzo fuori mercato.
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Domande frequenti
Cosa controlla il notaio?
Provenienza, conformità catastale (planimetria uguale allo stato reale), conformità urbanistica (titoli edilizi di tutte le modifiche), APE, agibilità, conformità degli impianti quando disponibile, regolarità condominiale.
La planimetria non corrisponde: cosa faccio?
Se le modifiche erano autorizzate basta un aggiornamento catastale (DOCFA); se non lo erano serve una sanatoria (CILA o SCIA in sanatoria) prima del rogito. Una relazione tecnica integrata pre-vendita evita sorprese e ritardi.