Aggiornamento catastale (Docfa): quando è obbligatorio, quanto costa e cosa rischi

Cos'è il Docfa

Docfa (Documenti Catasto Fabbricati) è la procedura telematica con cui un tecnico abilitato dichiara al Catasto le variazioni di un immobile: nuova planimetria, cambio di destinazione, frazionamento o fusione, ampliamento, nuova costruzione. Ogni pratica aggiorna la planimetria e ricalcola rendita e categoria.

Quando è obbligatorio

• Entro 30 giorni dalla fine di lavori che modificano la distribuzione interna
• Dopo frazionamenti, fusioni, cambi di destinazione
• Prima della vendita, se la planimetria non corrisponde allo stato di fatto
• Per regolarizzare verande, soppalchi, ampliamenti (previa pratica edilizia)

Quanto costa

Il compenso del geometra per un Docfa di variazione di un appartamento è di 300-600 euro, più 50 euro di tributi catastali per unità. Frazionamenti e fusioni: 500-1.000 euro. Se serve anche la pratica edilizia in sanatoria (CILA tardiva), aggiungi la sanzione di 1.000 euro e il compenso del tecnico.

Sanzioni per omesso aggiornamento

Da 1.032 a 8.264 euro per mancata dichiarazione entro 30 giorni; ridotte a un terzo con il ravvedimento operoso se si provvede spontaneamente. In pratica, con un Docfa tardivo spontaneo la sanzione scende a circa 172 euro: conviene sempre regolarizzare prima che sia il Catasto ad accorgersene.

Conformità catastale e urbanistica: la differenza

La conformità catastale riguarda la planimetria depositata; quella urbanistica riguarda i titoli edilizi (licenze, concessioni, CILA). Il Catasto non sana abusi edilizi: se una modifica è priva di pratica edilizia, va prima regolarizzata al Comune e poi aggiornata al Catasto. Prima di vendere, chiedi al geometra una verifica di doppia conformità.

Domande frequenti