Quanto costa l'APE nel 2025 a Roma: cosa sapere
Roma (2,7 milioni di abitanti) ha un patrimonio edilizio molto vario, dal centro storico vincolato ai quartieri anni '60-'70 di Tuscolano, Prenestino e Montesacro, con forte domanda di riqualificazione energetica e pratiche edilizie. Affidarsi a un professionista che conosce gli uffici e le prassi della provincia di Roma riduce tempi e sorprese: con FaberPro confronti solo preventivi di chi lavora davvero in zona.
Quanto costa APE (Attestato di Prestazione Energetica) a Roma nel 2026
A Roma e provincia di Roma la fascia di mercato indicativa per APE (Attestato di Prestazione Energetica) è 145 € – 300 € (rispetto alla media nazionale 120 € – 250 €: grande città (Roma) +10%). Sono valori orientativi per un appartamento con tempistica standard: il preventivo reale dipende da regione (ogni catasto energetico ha regole e diritti diversi), tipologia e superficie dell'immobile, disponibilità della documentazione (planimetria, libretto caldaia).
| Tipo di immobile | Fascia a Roma |
|---|---|
| Appartamento | 145 € – 290 € |
| Villa | 180 € – 360 € |
| Ufficio | 160 € – 320 € |
| Locale commerciale | 165 € – 330 € |
Prezzi medi dell'APE nel 2025
Per un appartamento standard il costo si colloca tra 60 e 150 euro. Nelle grandi città (Milano, Roma, Bologna) la media è di 90-150 euro; nei centri più piccoli si scende a 60-90 euro. Per ville, immobili di grandi dimensioni o con impianti complessi si arriva a 200-300 euro.
- Appartamento fino a 100 mq: 60-120 €
- Appartamento oltre 100 mq o su più livelli: 100-180 €
- Villa o casa indipendente: 150-300 €
- Negozio, ufficio, capannone: da 150 € in base ai mq
Da cosa dipende il prezzo
Il costo copre il sopralluogo obbligatorio, il rilievo di murature, infissi e impianti, il calcolo con software certificato e la trasmissione al catasto energetico regionale (SIAPE o portale regionale). Il tempo del tecnico è la voce principale: un immobile grande o senza documentazione richiede più ore.
Attenzione agli APE "senza sopralluogo" a 30-40 euro: la legge impone la visita in loco; un attestato redatto a distanza è nullo, espone il venditore a sanzioni da 700 a 4.500 euro e può far saltare il rogito.
Quando è obbligatorio
- Vendita di un immobile (allegato al rogito)
- Nuova locazione (citato nel contratto)
- Annunci immobiliari (indice di prestazione e classe)
- Nuove costruzioni e ristrutturazioni importanti
- Accesso a detrazioni fiscali per l'efficienza energetica (Ecobonus)
Quanto dura e cosa contiene
L'APE vale 10 anni, a patto che non si facciano interventi che modificano la prestazione energetica (nuova caldaia, infissi, cappotto) e che si rispettino i controlli periodici sugli impianti termici. Contiene la classe energetica (da A4 a G), l'indice di prestazione globale in kWh/m² anno, i dati di involucro e impianti e i suggerimenti di riqualificazione con il relativo risparmio stimato.
Come risparmiare senza rischi
Confronta più preventivi di certificatori accreditati della tua provincia, verifica che sia incluso il sopralluogo e la trasmissione regionale, prepara planimetria, visura catastale e libretto di impianto per ridurre il tempo del tecnico. Se vendi o affitti più unità nello stesso edificio, chiedi un prezzo cumulativo.
Vuoi il prezzo reale a Roma?
Le fasce sono indicative: ricevi fino a 5 preventivi gratuiti da professionisti verificati della provincia di Roma, senza impegno.
Domande frequenti su Quanto costa l'APE nel 2025 a Roma
Quanto costa APE (Attestato di Prestazione Energetica) a Roma?
A Roma APE (Attestato di Prestazione Energetica) costa indicativamente tra 145 € e 300 € (appartamento, tempistica standard): la fascia tiene conto di grande città (Roma) +10%. I fattori che incidono di più sono regione (ogni catasto energetico ha regole e diritti diversi), tipologia e superficie dell'immobile, disponibilità della documentazione (planimetria, libretto caldaia): per questo conviene confrontare fino a 5 preventivi gratuiti.
Quanto costa l'APE nel 2025 a Roma: da cosa dipende il prezzo?
Oltre ai fattori generali della pratica, a Roma incidono gli oneri e i diritti del Comune, le prassi dell'ufficio tecnico della provincia di Roma e il costo della manodopera locale. Per questo su FaberPro ricevi fino a 5 preventivi reali da confrontare, gratis.
Come ricevo preventivi a Roma?
Descrivi la richiesta in due minuti: i professionisti attivi in provincia di Roma vengono avvisati subito e ti inviano i preventivi, in genere entro 24 ore.
Chi può redigere l'APE?
Un tecnico abilitato e accreditato come certificatore energetico nella regione: geometri, architetti, ingegneri, periti industriali con i requisiti del D.P.R. 75/2013.
Quanto tempo ci vuole?
Sopralluogo di 30-60 minuti e consegna dell'attestato in 2-5 giorni lavorativi; in urgenza anche in 24-48 ore.