Cos'è il valore di ricostruzione a nuovo
È il costo per demolire e ricostruire l'edificio (o la tua unità) con le stesse caratteristiche, oggi. Non c'entra con il valore di mercato: una casa in centro può valere 500.000 € e costare 180.000 € da ricostruire; una villa in periferia il contrario. Le polizze assicurano il costo di ricostruzione, non il prezzo di vendita.
Come lo calcola un ingegnere
Si parte da superficie lorda e volume, si applicano i costi di costruzione correnti per tipologia strutturale (muratura, cemento armato, legno) e livello di finiture, si aggiungono impianti, oneri tecnici, demolizione e smaltimento, IVA. Il risultato è una relazione firmata, opponibile alla compagnia in caso di contestazione. Costo: 150–250 € per un'abitazione.
La regola proporzionale
Se assicuri 150.000 € un immobile che costa 250.000 € da ricostruire, sei coperto al 60%: su un danno da 50.000 € la compagnia ne paga 30.000. È scritto in tutte le condizioni di polizza e vale anche per i sinistri parziali (incendio di una stanza, cedimento di un solaio).
Perché catasto e termografia fanno parte del check-up
La planimetria catastale è il documento che la compagnia usa per verificare superfici e destinazione: se non è aggiornata (ristrutturazione senza DOCFA) l'indennizzo si complica. La termografia, invece, individua le dispersioni e le infiltrazioni prima che diventino sinistri: è prevenzione, e riduce anche le bollette.
Polizza catastrofale: quanto costa nel 2026
Terremoto, alluvione e frana sono esclusi dalle multirischio standard. Una polizza catastrofale dedicata costa indicativamente 150–400 € l'anno per un'abitazione media, in funzione di zona sismica, rischio idrogeologico e valore di ricostruzione. Il confronto tra compagnie tramite un broker plurimandatario può far risparmiare il 20–30%.
La soluzione Check-up & Protezione Casa
Faber360 riunisce audit termografico, verifica della conformità catastale, calcolo del valore di ricostruzione firmato da ingegnere e confronto delle polizze catastrofali con assistenza alla stipula, a partire da 690 €. Il premio della polizza resta a parte e la stipula non è mai obbligatoria.
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Domande frequenti
Ogni quanto va aggiornato il valore di ricostruzione?
Ogni 3–5 anni o dopo lavori importanti: i costi di costruzione sono aumentati di oltre il 20% tra il 2021 e il 2025 e molte polizze non hanno l'adeguamento automatico.
In condominio chi assicura il fabbricato?
La polizza globale fabbricato è stipulata dall'amministratore e copre le parti comuni e la struttura; il contenuto e le migliorie della tua unità li assicuri tu. Verificare che le due polizze non lascino "buchi" fa parte del check-up.
La termografia serve anche in estate?
Si può fare con almeno 10 °C di differenza tra interno ed esterno; il periodo ideale è ottobre–aprile. Fuori stagione si programma nelle prime ore del mattino o si rinvia il solo rilievo termografico.