Costi al metro quadro
- Cappotto in EPS (polistirene) 10-12 cm: 80-110 €/mq posato e rasato
- Lana di roccia o fibra di legno: 110-150 €/mq
- Cappotto interno (dove non si può intervenire fuori): 60-90 €/mq
- Villetta 200 mq di facciata: 18.000-28.000 € · Condominio 1.500 mq: 130.000-200.000 € (compresi ponteggi e finiture)
Quanto si risparmia
Una casa in classe F-G che spende 2.000 euro/anno di gas può scendere a 1.200-1.400 euro con cappotto da 12 cm, migliorando di 2 classi energetiche e alzando il valore dell'immobile del 5-10%. Il rientro è di 10-15 anni senza incentivi, 5-8 anni con le detrazioni. Il comfort estivo migliora in modo evidente.
Materiali a confronto
EPS: economico, leggero, ottimo isolante; EPS con grafite per spessori ridotti. Lana di roccia: traspirante, incombustibile, ottimo anche acusticamente. Fibra di legno e sughero: naturali, traspiranti, prezzo più alto. La scelta dipende da clima, tipo di muratura e vincoli antincendio (obbligo di fasce incombustibili oltre certe altezze).
Pratiche e vincoli
Il cappotto esterno è manutenzione straordinaria: serve una CILA (SCIA in alcuni Comuni) e, in condominio, la delibera assembleare a maggioranza semplice per interventi di efficienza energetica. In zone vincolate occorre l'autorizzazione paesaggistica. Con Ecobonus è obbligatoria l'asseverazione di un tecnico e l'APE ante e post intervento.
Incentivi 2025
Ecobonus al 50% (prima casa) o 36% in 10 anni; per i condomini Ecobonus sulle parti comuni con cessione possibile all'impresa in alcuni casi. Il Conto Termico 3.0 copre gli edifici pubblici e, per i privati, gli interventi abbinati a pompa di calore.
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Domande frequenti
Il cappotto crea muffa?
No, se ben progettato: elimina i ponti termici, principale causa di muffa. Serve però una corretta ventilazione degli ambienti.
Quanto durano i lavori?
3-5 settimane per una villetta, 2-4 mesi per un condominio, meteo permettendo.
Meglio il cappotto o gli infissi?
Se il budget è limitato, iniziare dagli infissi se sono vecchi a vetro singolo; altrimenti il cappotto ha il maggior impatto sui consumi.