Edilizia libera: nessuna pratica
Tinteggiatura, sostituzione di pavimenti e rivestimenti, sostituzione di sanitari e infissi senza modificare forma e dimensioni, manutenzione di impianti esistenti, installazione di pompe di calore sotto 12 kW: rientrano nel glossario dell'edilizia libera (D.M. 2 marzo 2018) e non richiedono comunicazioni al Comune. Attenzione però a vincoli paesaggistici o condominiali.
CILA: manutenzione straordinaria "leggera"
La Comunicazione Inizio Lavori Asseverata copre gli interventi che modificano la distribuzione interna senza toccare le parti strutturali: spostamento di tramezzi, nuovi bagni, frazionamenti e accorpamenti senza opere strutturali, rifacimento di impianti con nuova distribuzione. Viene presentata da un tecnico abilitato che assevera la conformità; i lavori possono iniziare subito. Costo del tecnico: 300-800 euro più i diritti comunali.
SCIA: quando si toccano le strutture
La Segnalazione Certificata di Inizio Attività serve per interventi su elementi strutturali (aperture in muri portanti, solai, scale), restauro e risanamento conservativo pesante, ristrutturazioni che non aumentano volumetria. Richiede progetto strutturale, eventuale deposito al Genio Civile e collaudo. Costo del tecnico: 800-2.500 euro. I lavori iniziano dalla presentazione, salvo controlli.
CIL: comunicazione semplice
La Comunicazione di Inizio Lavori (non asseverata) è residuale: opere temporanee, pavimentazioni esterne e alcuni interventi minori. Molti Comuni la richiedono anche per l'occupazione temporanea di suolo pubblico con ponteggi.
Permesso di Costruire
Nuove costruzioni, ampliamenti, cambi di destinazione d'uso con opere e ristrutturazioni "pesanti" richiedono il Permesso di Costruire: istruttoria comunale di 60-90 giorni, oneri di urbanizzazione e costo di costruzione. Il progetto va firmato da architetto o ingegnere (geometra entro i limiti di competenza).
Tabella riassuntiva
- Edilizia libera: nessuna pratica, nessun costo
- CILA: 300-800 € tecnico + 50-250 € diritti · lavori subito
- SCIA: 800-2.500 € tecnico + diritti · lavori subito, controlli entro 30 gg
- Permesso di Costruire: da 2.000 € + oneri · attesa 60-90 gg
Sanzioni se sbagli
Lavori in CILA senza comunicazione: sanzione di 1.000 euro (ridotta a 333 se si regolarizza in corso d'opera). Lavori soggetti a SCIA o Permesso senza titolo: abuso edilizio con sanzioni pecuniarie o demolizione, oltre all'impossibilità di vendere finché non si sana.
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Domande frequenti
Posso presentare la CILA da solo?
No: deve essere firmata da un tecnico abilitato (geometra, architetto, ingegnere) che assevera la conformità urbanistica.
Quanto tempo vale la CILA?
Non ha scadenza fissa, ma va comunicata la fine lavori; molti Comuni chiedono di concludere entro 3 anni.
Serve anche l'aggiornamento catastale?
Se cambia la planimetria sì: entro 30 giorni dalla fine lavori va presentato il Docfa.