La Direttiva Case Green, le detrazioni 2026, il Conto Termico, l'APE e i documenti per vendere o affittare: spiegati in modo semplice, con i servizi giusti per mettersi in regola e risparmiare.
Aggiornate a settembre 2026. Ogni guida rimanda ai servizi collegati.
La nuova direttiva europea sulla prestazione energetica degli edifici fissa obiettivi di riduzione dei consumi al 2030 e al 2035 e spinge verso case a emissioni zero. Nessuna casa verrà "chiusa" o resa invendibile, ma chi ha un immobile in classe F o G farà bene a muoversi per tempo: gli incentivi premiano chi parte prima.
Dal 2025 le detrazioni per la casa sono state riordinate: aliquota più alta per l'abitazione principale e più bassa per le altre case, con una discesa programmata nel 2026-2027. Ecco cosa resta, per chi e con quali documenti.
L'APE fotografa la classe energetica della casa (da A4 a G) e vale 10 anni. È obbligatorio per vendere, affittare e negli annunci, e sta diventando il punto di partenza di ogni piano di riqualificazione.
A differenza delle detrazioni fiscali, il Conto Termico rimborsa una parte della spesa con un bonifico del GSE in pochi anni (o in un'unica rata per importi piccoli). La versione 3.0 amplia gli interventi ammessi ai privati e semplifica la domanda.
Una casa "in regola" si vende prima e meglio. Ecco la checklist dei documenti che notaio, acquirente o inquilino chiederanno, e i servizi per sistemare eventuali difformità prima che blocchino la trattativa.
Decreti, scadenze, incentivi e sentenze che riguardano gli immobili residenziali, in ordine di data.