Prezzi indicativi al mq nel 2025
- Ristrutturazione leggera (pavimenti, tinteggiatura, sanitari, porte): 250-400 €/mq
- Ristrutturazione media (impianti nuovi, bagno, cucina, infissi): 450-650 €/mq
- Ristrutturazione completa con finiture di pregio: 700-1.000 €/mq
- Solo bagno 5-6 mq: 4.000-12.000 € · Solo cucina impianti+rivestimenti: 3.000-7.000 €
Esempi pratici
Appartamento di 60 mq anni '70 con impianti da rifare, bagno, pavimenti e tinteggiatura: 28.000-38.000 euro. 80 mq con anche infissi e porte: 40.000-55.000 euro. 120 mq con due bagni, cucina, infissi e finiture medio-alte: 65.000-95.000 euro. Aggiungi sempre il 10-15% di imprevisti e i compensi del tecnico per progetto, pratiche e direzione lavori (5-10%).
Cosa incide di più
- Impianti elettrico e idraulico: 90-140 €/mq
- Bagno completo: 4.000-12.000 € cadauno
- Infissi: 400-900 € a finestra
- Pavimenti: 40-120 €/mq posati
- Demolizioni e smaltimento: 20-40 €/mq
- Città e piano (Milano e Roma +15-20%; senza ascensore +5%)
Come leggere il computo metrico
Un preventivo serio elenca ogni lavorazione con quantità, prezzo unitario e totale, specifica marche e modelli di materiali, indica cosa è escluso (allacci, pratiche, smaltimento, IVA). Confronta le voci, non solo il totale: un'impresa che non scrive i dettagli lascerà spazio a extra durante i lavori.
Tempi e pratiche
Una ristrutturazione completa di 80-100 mq dura 2-4 mesi. Serve una CILA (o SCIA se si toccano le strutture) presentata dal tecnico prima dell'inizio; a fine lavori l'aggiornamento catastale e le dichiarazioni di conformità degli impianti, indispensabili per le detrazioni.
Bonus 2025
Bonus Ristrutturazioni al 50% sulla prima casa (36% sulle altre) fino a 96.000 euro di spesa, in 10 anni; Ecobonus per infissi, caldaia, pompa di calore e isolamento; Bonus Mobili per arredi ed elettrodomestici. Pagamenti sempre con bonifico parlante e fatture intestate correttamente.
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Domande frequenti
Meglio un'impresa "chiavi in mano" o più artigiani?
Chiavi in mano costa il 10-15% in più ma offre un unico responsabile e tempi certi; con più artigiani serve un tecnico che coordini.
Serve il direttore dei lavori?
Obbligatorio con SCIA e opere strutturali; fortemente consigliato anche in CILA per controllare qualità e contabilità.
Posso abitare in casa durante i lavori?
In una ristrutturazione completa è sconsigliato: polvere, assenza di impianti e rischi di sicurezza. Per il solo bagno o la tinteggiatura è possibile.